本文摘要：来源：北京青年报　　撰文| 蔡迩一　　7月24日，一场有关房地产的会议在京开会，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正参加。

来源：北京青年报　　撰文| 蔡迩一　　7月24日，一场有关房地产的会议在京开会，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正参加。　　这个会议的名称是“房地产工作座谈会”。

　　新华社的通稿中提及，这次会议“总结房地产长效机制试点方案实行情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。”　　这个会议，透漏了不少信号。

　　低规格！韩正：房住不炒　　必须解释的是，在之前的几年，也开会过房地产工作座谈会。　　比如，2017年11月21日，在湖北省武汉市，住建部曾会同国土资源部、央行开会“部分省市房地产工作座谈会”。　　再行比如，2018年8月7日，在辽宁沈阳，住建部又开会了“部分城市房地产工作座谈会”。那次会议开会的前7天，中共中央政治局会议召开，明确要求“极力遏止房价下跌”。

　　在2018年的座谈会上，住建部首次提及了“三大位”目标：　　因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府大位地价、大位房价、大位预期的主体责任落到实处，保证市场平稳。　　不过，昨天的座谈会，是中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持人开会的。　　在会议现场，韩正拒绝：　　牢牢地坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位　　坚决不将房地产作为短期性刺激经济的手段　　坚决大位地价、大位房价、大位预期，因城施策、一城一策　　“从各地实际抵达，采行差异化调控措施，及时科学精准调控，保证房地产市场稳定身体健康发展。

”　　楼市调控升级　　只不过，在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已贞。　　7月2日，杭州、东莞实施楼市调控政策；6日，宁波不断扩大出租汽车范围；之后，深圳、郑州、长春、南京等地也争相实施调控政策。　　“如果说2020年上半年房地产调控以人才政策、落户政策等严格性刺激居多，从7月开始，随着多个城市房价显著下跌，放宽的政策开始经常出现了。

”中原地产首席分析师张大伟对《21世纪经济报导》说道。　　值得一提的是，本轮调控中，驱离类似于“假离婚”的政策漏洞、容许资金违规转入房地产、反对无房户购房，沦为最重要的政策方向。

　　比如深圳。　　今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过慢，部分热点片区热点楼盘经常出现新房供不应求、二手房挂牌价元神高等现象，引发普遍注目。　　一周前，深圳市住房建设局等八部门牵头实施了《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》。

　　其中提及，夫妻再婚的，任何一方自夫妻再婚之日起3年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。　　还有南京。

　　7月23日凌晨，南京公布重磅《增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》。　　通报提及，“夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来”。　　一线城市、新的一线城市参与　　参与这次会议的，就还包括深圳、南京等热门城市。

　　新华社的报导中提及，“中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参与座谈会。10个城市政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志不作了讲话。

”　　《新闻联播》画面表明，出席会议的是上述10个城市的政府一把手，还包括：　　北京市市长陈吉宁，深圳市市长陈如桂，上海市市长龚正，广州市市长温国辉，南京市市长韩立明，沈阳市市长姜有为，宁波市市长裘东耀，杭州市市长刘忻，成都市市长罗强，长沙市市长郑建等。　　此外，住房城乡建设部部长王蒙徽、自然资源部部长陆昊、央行副行长潘功胜也在现场。　　上述10个城市中，还包括北上广深4个一线城市，同时还有南京、杭州、沈阳、成都、长沙等新的一线城市。

　　在现场，韩正拒绝：　　高度重视当前房地产市场经常出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移前进实施好长效机制。　　要全面落实城市政府主体责任，找到问题要快速反应和处理，及时采行有针对性的政策措施。　　要实行好房地产金融谨慎管理制度，站稳存量、严控增量，避免资金违规流向房地产市场。　　要强化市场监测，对市场变动及时提醒、指导和预警，精准分析市场形势。

　　要抓住创建住宅用地市场监测指标体系，定期公开发表各地土地储备和已转让土地建设进展情况，拒绝接受社会监督。　　要充分发挥财税政策起到，有效地调节住房市场需求。

　　要持续整治房地产市场乱象，依法有效地公安部门违法违规行为。　　要作好住房确保工作，因地制宜前进城镇老旧小区和棚户区改建，着力解决问题城市新市民和年轻人住房问题。

　　中原地产首席分析师张大伟对《第一财经》说道，“会议的开会，一定程度上也是总结市场预警市场，代表了调控的风向。”　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进也回应，此次座谈会获释了有相当大的政策信号，有些房价下跌过慢的城市，房地产调控政策有可能要放宽。而有些房地产市场更为下滑的城市，有可能还是要持续去库存。　　总之，因城施策。